투자용 부동산 현금구매 후기

저도 5년전에 첫 투자집 두채를 그렇게 클로징 했어요. 오퍼 내고 1주일 안에 클로징 했었고 되게 빠르게 끝내서 아니 이게 끝이야? 뭥미 했던 기억이 나네요. 물론 집수리는 다른 스토리입니다만. 3번은 캘리포니아만 해당되는 걸로 알고 있어요. 저희주는 어떤 가격에 샀던 택스는 올라갑니다.

근데 무엇보다도 그 비싼동네서 캐시 바잉이라니... 되게 많이 부럽습니다... (이거 쓸라고 마모 다시 들어옴) 이동네선 몇채를 살수 있니.. 꺼이꺼이...

맞아요! 켈리포니아에서 매년 2% appreciation cap이 있어서, 집산지 오래되신분들은 굉장히 낮은텍스를 내고계신분들이 많죠. 저희 동네는 렌트투자가 ROI관점으로 보면 가성비가 똥망입니다.. 타주에 있는 매물에 열심히 투자하는 지인도 많은데, 저는 무슨일 생기면 잽싸게 가볼수 있어야 마음이 편한것같아요. 그나저나 쓰신글들보고 존경과 감탄이 밀려옵니다. 저도 DIY를 열심히하는데, 오메님은 세상 어나더레벨이네요.

좋은글 감사합니다. 마켓이 핫할때나 지나치게 고금리있때, 여력이 있으면 캐쉬바이도 좋습니다. 일단 경쟁자를 다 물리치고 집을 싸게 딜해서 산후에, 상황봐서 재융자하면 되니까요. 리얼터 라이센스도 잘따신듯 합니다. 투자하려면 라이센스 있으면 여러모로 참 유용한것 같아요. 집보험도 옵션이 된다는걸 전엔 몰랐어서, 저도 캐쉬바이 한번 했지만, 집보험을 샀습니다. ^^ 오르는 마켓에서는 잘만 골라서 예쁘게 수리하고 업그레이드 하고나면, 밸류가 올라 어프레이절 잘 받아,오른 밸류로 재융자를 마법같이 잘할수도 있으니, 장점도 많은것 같습니다. 여러명이  맘맞는 사람들이 모여서, 캐쉬바잉 하고, 액티브한 누군가 집을 잘 수리하고, 재융자 잘해서 정리하고, 그렇게 그룹으로 투자하는 사람들도 있고요. 다만, 서로 믿을만한 관계여야 한다는거는 안비밀. 

연재하시는 부동산 관련글 잘 보고 있습니다. 저희는 와이프가 리얼터라이센스따고 저희부부의 부동산투자는 터닝포인트를 맞은것같아요. 이번집은 일단 캐시바이 했지만, 몇년안에 이자 떨어지면 캐시아웃 리파이낸스해서  다른집 또 사고 싶어요 ㅎㅎ. 사과님도 앞으로 성투하시길 바랍니다.

후기 고맙습니다.  투자용집은 아니고 실거주용 캐시바잉 고려하고 있어요.  지금 살고 있는 집을 먼저 팔아야 캐시바잉이 가능한 상황이라 쉽지 않습니다.  요즘같은 시기엔 아예 집을 보러 오는 사람 조차 없어서 과연 이 집을 팔고 이사를 가는게 가능한건지,,, 하는 여러가지 생각이 듭니다.  

근데, 셀러측 리얼터 장난질 시도 이벤트가 뭐였는지 궁금하네요.  

참 앞으로 부동산시장이 어떻게 될지 가늠하기 쉽지 않네요. 얼마전까지 오퍼를 매주 두세개씩 쓰고 미끄러지던 입장에서는 아직까지 디멘드가 꽤 있는거같긴해요. 어떤 결정하시던 잘풀렸으면 좋겠네요. 셀러측 장난질은,, 여러 디스클로저 싸인할때 슬며시 어맨드먼트프로포절폼을 끼워서 보내더라구요? 저희가 오퍼보내기 며칠전에 어떤이유로 셀러가 Termite Treatment를 다 끝내놨는데, 그 금액을 저희한테 전가하려고 말도 애매하게 써서 아무런 사전 동의없이 슬쩍 보내더라구요. 일단 dispute만들고 반반 부담하자 이런식으로 하려고 했나봐요. 저희가 AS-IS로 사기는 하지만, 오퍼보내기 전의 Work는 전혀 책임이 없는데 말이죠. 정말 DRE에 리포트 할만한 껀인데, 항의만 하고 넘어가긴했어요. 
 

제가 나름 HCOL에서 사는 줄로 알았는데 SoCal도 2M이라니 어마어마하네요 (저희는 1.5M정도?). 그정도면 매달 모기지가 만5천불 정도 하려나요?;;; 저라도 무조건 렌트하고 남는돈으로 투자용 주택살것 같습니다.

2밀리언 짜리 집 사면서 160만 불 빌려도 이자율 3% 시절에는 월 $6,746 였는데요... 요즘은 아마 만 불은 그냥 넘을 것 같아요. 정말 이자율이 새삼 엄청나게 올랐네요.

이자율 3%에 락하신분들 , 특히 저이자율로 밀리언넘게 빌리신분들이 위너입니다. 다시 그시절이 오기는 할까요

SoCal도 2020년 여름부터 집값이 정말 어마어마하게 올랐어요. 저희 회사가 얼바인이라는 동네에 있는데 이 도시가 특히나 더 오른것같아요. 저희 부부가 정말 자가에서 이쁘게 꾸미면서 살고 싶어하는데 이제는 모기지가 렌트비 2배를 넘어가니 머리로는 이해가 안되서 포기했습니다.. ㅠㅠ