뉴욕 모기지 LE 좀 봐주실수 있나요?

론업자에요. 

저같으면,, 

title - owners title policy (optional) - 뺍니다. 제가 살고잇는 지역에선 거의 필요가없더라구여. 말그대로 옵셔널이고 타이틀회사에서 제일 많이 이윤을 남기는 항목이에요. 

여기서만 보면 그냥 언더라이팅 피만 내는걸로 보이는데 저정도는 typical 입니다. 론업자도 먹고 살아야하니깐여..?ㅋㅋ 

뉴욕은 트랜스퍼 텍스가 어마어마 하군여 ㅎ ㄷ ㄷ 

그리고 렌더 크레딧 준다고 햇으면 LE 에 확실히 "lender credit"에 들어가야 합니다 (J).  나중에 발뺌할수 있으니

LE 업뎃해서 다시 보내달라고 하세요. 가끔 프로그램 마다 업뎃이 수동으로 안되는것도 있는데 그럴경우엔 그냥 이멜로 꼭 남기세요. 얼마 준다고! 햇다고! 꼭. 

의아한건 홈 인슈런스와 텍스를 3 개월 2 개월만 에스크로를 잡았는데 (저희는 택사스인데 3-6개월이 기본) 혹시 20% 이상 다운페이 하는거면 그냥 에스크로 하지 마시고 그냥 다 빼세요. 본인이 직접 내면 됩니다. 그럼 저 항목은 사라집니다요.. 

클로징 잘 하시길! 

오오! 너무 감사합니다. ㅎㅎ 그래도 지금 렌더가 엄청 양심적이군요! 뭐가뭔지 몰랐는데 가닥이 잘 잡혔습니다! ㅎㅎ 감사해요! 즐거운 주말 보내세요!!

저는 owner policy 빼는거에 반대인데요. 렌더는 요구하지 않습니다. 당연히.  렌더는 렌더 policy만 있으면 되니까요. 말그대로 보험입니다. 만일에 대비한 보험. 

트랜스퍼 택스는 셀러가 내는데요.  새 프로젝트인가요? 

오 그건 고민해봐야겠네요!

트렌스퍼 택스는 1m 넘어가면 1%를 바이어가 부담한다더라구요 그리고 mortgage tax 가 추가로 붙었어요ㅠㅠ

"1m 넘어가면 1%를 바이어가 부담" -->뉴욕시라면 맨션택스라 생각합니다. 

How much is mansion tax in New York?

If your purchase price is equal to or greater than $1,000,000 (1 million dollars), you will be required to pay an additional tax on your purchase. The percentage of that tax will now vary based on your purchase price.

On March 31, 2019, the New York state Senate and Assembly agreed upon a new schedule of mansion tax rates as part of New York's 2020 budget. The new rates start at 1% beginning with properties of $1 million or greater and gradually increase to a maximum of 3.9% for properties purchased for $25 million or greater. These increased rates by price point became effective and imposed on purchases where contracts are signed after April 1, 2019 and the transaction closes after July 1, 2019.

The NYC mansion tax condo buyers pay is the same as the NYC mansion tax co-op buyers pay, assuming the same purchase prices for the two apartments.

Mansion Tax NYC Rates - 2024 by Price Point

• 1.00% for purchases $1,000,000 to $1,999,999
• 1.25% for purchases $2,000,000 to $2,999,999
• 1.50% for purchases $3,000,000 to $4,999,999
• 2.25% for purchases $5,000,000 to $9,999,999
• 3.25% for purchases $10,000,000 to $14,999,999
• 3.50% for purchases $15,000,000 to $19,999,999
• 3.75% for purchases $20,000,000 to $24,999,999
• 3.90% for purchases $25,000,000 or greater

본문에는 zero point라고 했는데 A 항목에 포인트가 있는 것 아닌가요? 저만큼을 렌더크레딧으로 커버해준다는건가요?

네 커버해준다고 했습니다! LE에는 안나온다고 하네요 ㅎ

윗분께서도 말씀하셨지만, 준다고 한 크레딧 명시해서 다시 받아놓으시는게 맘이 편하실것 같아요. :) 

자기가 알아서 챙길거 안 챙기면 남 탓하면 늦더라구요.ㅋㅋ