집 렌트 주기 대 집 팔기- 조언 절실요~

행복한 고민 부럽습니다ㅜㅜ2010년에 고등학교를 다니지말고 집을 샀어야...

저라면 팔꺼 같습니다.   집값이 얼마 인지는 모르겠지만 2.5배 오른 상태에서 한달에 $2,200 월세 받고 HOA, Property Tax, Insurance, maintenance 등등 뺀 annuallized net income 에서 집을 팔았을때 나오는 현금의 기회비용으로 ROI 를 계산하면 몇 프로 안나올꺼 같습니다.    지금 팔면 이익에서 $500K 까지 세금을 낼필요 없고 집 상태가 좋아서 좋은 가격에 잘 팔수 있지 않을지요.     

렌트를 하실꺼면 장기 렌트가 좋습니다.  1년씩 주는거는 정말 일만 많고 테넌트 나가면 무조건 수리할꺼 생기고 청소비용 또 새로운 테넌트 구하는 비용, 시간, 에너지 등 등 신경쓰일꺼 많고 완전 비추 입니다.  

아 그렇군요~ 렌트 하게 되면 주위에 학교가 몇개 있었서 비지팅으로 오시는 가족들 상대로 내 놓을 계획이었습니다. 그런데 지금 당장 렌트 내 놓게 되면 8월 20일 정도라 시기가 안 맞아서 한국 분들 상대로는 힘들것 같고 그냥 질로우에 올려서 내 놓아야 할것 같습니다.  렌트 단점에 대해서 생각안해 본건 아닌데 제가 너무 아끼고 좋아하는 집에 다 고쳐진 집이라 생각이 많아 졌었요~ 이 부분도 무시 못하죠~감사합니다

집팔고 30년은 옵션에 없으신건가요? 리파이할 기회가 돌아오지 않을까싶은데.. 저는 15년 한 거 후회해요 ㅜ 

쎄쎄쎄님~당연히 리파이할 생각 갖고 있습니다. 지금 이율이 높기도 하고 집을 빨리 갚는게 나을것 같아서 15년 바이 위클리로 페이 하다가 리파 할 생각 이었거든요. 지금 타운홈도 그런 케이스예요. 2주에 한번 15년 하니 12년? 정도로 줄거든요. 라파 계획 있을 경우 15년 하면 안되는 이유가 있을까요? 

맞벌이에 고등학생 자녀가 있고, 연봉 10프로 오를 정도로 커리어도 잘되고 있으면, 월 2천불짜리 푼돈 용돈벌이는 안합니다. 그거 관리하는 시간에 커리어 관리해서 연봉 20프로 올려서 이직하는게 이득입니다. 

학교 1년 비지팅이나 한국분들 상대로 렌트 하시려는 등, 렌탈 비지니스에 대한 감이 전혀 없으신 것 같은데, 하다가 스트레스만 받고 커리어집중도 못하고 승진도 밀리고 하면 소탐대실입니다. 

집가격에 비해서 렌트가 좀 낮네요. 3천불은 받으셔야 될거 같은데요. 저도 궂이 가지고 갈 필요없을거 같아요. 모기지 이자도 높은데 원금최대한 갚으시죠.. 7% 모기지면 렌트이익보다 이자 비용+렌트관리비용이 너무 높아요..

다른건 잘 모르겠고 "제가 너무 아끼고 좋아하는 집에 다 고쳐진 집이라 생각이 많아 졌었요"라고 말씀하신데에서 렌트 주시는 거 절대 반대합니다. 렌트는 렌트일뿐, 스트레스 엄청받으실거 같아보여요. 

저도 다른 건 모르지만. 

 "제가 너무 아끼고 좋아하는 집에 다 고쳐진 집이라 생각이 많아 졌었요" 일 때 좋은 가격을 받고 팔 가능성이 높습니다. 주인 입장에서 팔기 아깝다.. 싶은 집이 잘 팔리더라구요.  

부동산 투자 경험은 없지만, 감히 제 의견을 말씀드리면 현 거주 중 타운하우스 가치에 근거해서 결정하시는게 좋을것 같습니다.

현 타운하우스를 $500K에 판매 가능하다면, 렌트 연 수익율은 3.6% (=1.5k×12mo/500k)인데, 모기지 이자율은 7%라고 하면, 타운하우스 판매 후 새 집에 넣어두면 약 3.4%p의 수익율 알파를 창출할 수 있는 것 같아요.

물론 타운하우스가격이 연 7% 이상 성장 가능성, 정들었던 집을 판매해야하는 감성적인 부분도 분명 고려하긴 해야할테지만 이 부분은 big if 부분이네요

저는 펄다에 한 표 던집니다. 지금 집을 또 하나 사시고 자녀도 한명 이시고 또 자녀를 가지실 생각이 없스시다면 재산으로 집을 하나씩 나눠 줄 필요도 없구요. 두분이 캐리어 좋으시고 잘 버시고 은퇴 준비도 맥스로 하시는 경우이기에 처음 집을 굳이 렌트 주시면 수입에 보탬이 되지만 항상 집과 테난트 관리도 하셔야 하구요 골치 아픈일이 생길 수도 있구요. 전 렌트 주고 관리하는 일은 부부 중 한명이 일을 안 하는 경우나 자녀가 다 커서 시간이 남는 경우 일때가 좋을껏 같아요. 물론 가지고 계시면 집값은 올라가지만 지금 퍄셔도 그 돈을 맥스로 이용하실 수 있슬껏 같아요. 

저도 파는거에 한표 얹고 갑니다. 이자율이 너무 높네요.