한국 귀국으로 현재 집을 매각 후 투자용 집을 구매할때 고려할점

렌트용집을 한국에서 관리하는게 거의 불가능할거 같은데요.. 미국에서 관리해줄 사람이 있나요? 부동산이 아니어도 돼면 배당etf나 채권을 사시는 것도 방법이죠. 50만불에 5%면 매년 25천불은 나오니 매달 2천불 정도의 수익이 기대됩니다..

사는 지역에 따라 다르지만, 타주 타국으로 가는경우, property management 회사와 계약해서 테넌트 관리를 맡기는게 가장 좋읏듯 합니다. 

응급시 집수리나 리스 끝나서 이사나가고 들어오고 여러가지 관리를 해주는데, 잘찾으면 5%, 보통은 7%-8% 정도 매달 렌트비에서 제하고, 수리비나 기타 실비도 제하므로, 캐시플로가 15%이상 남는 집이라도, PM 비용 주고나면, 집주인의 캐시플로는 남지 않는경우가 대부분 허다합니다. 

집을 사려는 이유가, 매달 남는 캐시플로우를 기대하지만 이븐만 되거나 그리 남지 않아도, 향후 집값 상승 어프리시에이션을 위해 투자를 한다면, 관리가 수월한 비교적 새집, 학군이 좋은 인기 한군지, 클래스 A 나 B 급지가 버틸수만 있다면 타주/타국 투자분들에게는 좋은 옵션일수 있습니다. 

캐시플로우는 나지만 테넌트의 레벨이 낮은 지역의 멀티홈의 경우는 집수리나 테넌트 관리가 품이 많이 드니 물정 어두운 분들이 직접 관리하기는 어렵죠. 특히 관리 경험 없이 해외로 가면, PM 두는것 외에 직접관리는 아주 난이도가 극상이고 스트레스가 많죠.

무엇을 하든, 반드시 이경우 저경우 이지역 저지역 공부 많이하고 계산 철저하게 하고 들어가야 한다는점 명심하시길.

(차라리 위에 oneshot님이 말씀하신 배당주도 나쁜 옵션은 아닙니다. ^^, 우량저 성장주 심지어 Spy VOO QQQ등 인덱스 주식도 10년 묻어두면 엄청 늘어납니다. 잘 비교해보시기 바랍니다. 본인이 관리 가능한 영역인지 아닌지. )

배당주는 물론 미국에서 주식/ETF등으로 양도소득을 발생시켜도, 미국 세법상 비거주자가 되면 원천징수도 많이 떼가고, 한국세법상 해외금융소득으로 신고해야하고 그러면 머리가 좀 아프실 수 있을 것 같네요.