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회사를 통한 Commercial 건물 투자. LLC를 만들어야 하나요?

Psy3, 2024-06-26 18:44:44

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606
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부동산 투자는 저랑은 상관없는일이라 생각했는데, 갑자기 회사에서 투자제의가 들어와서 마모에 질문을 올립니다. 

이쪽은 전혀 경험이 없어서, 조리있게 설명은 힘들지만 개요는 이렇습니다. 

 

회사에서 이번에 땅을 하나 인수를 해서 건물을 올리는데, 다운페이할 25%정도의 자금을 저를 포함한 파트너가 이 프로젝트 LLC에 투자하는 구조입니다. 

그리고 렌트가 들어오기 시작하면, 배당금을 받게 되는거지요. 

 

이게 얼마나 안전하거나, 수익성이 좋은가는 제가 판단하기에는 곤란하지만, 파트너 선배들 따라 쓸려서 돈을 넣게 될거같습니다. 

 

그런데 오늘 미팅에서 나온 얘기중에 하나가, 대부분은 투자하는 명의를 LLC나 S Corp을 통해서 한다고 들었는데, 

저는 부동산을 지금까지 한적이 없으니, 그런 Vehicle이 없지요. 세금보고도 TurboTax로 해와서 물어볼 CPA도 없네요. 

그리고 LLC를 통해서 투자를 한다고 하면, 그 준비를 얼른 해놔야되기 때문에 여기 질문을 올립니다. 

 

이런경우 LLC를 만드는게 좋을까요? 아님 꼭 만들어야 하놔요? 

그리고 만든다면, LLC member를 저 하나로 해야되는지, P2도 넣는게 좋은지도 궁금합니다.

 

 

4 댓글

BBS

2024-06-26 18:56:57

회계사님 통하시는거 추천드립니다

도코

2024-06-26 19:23:12

기본적으로 LLC는 셋업하시는게 좋겠죠. 혼자 LLC의 오너일 경우 기본적으로 individual tax return를 하면 되는데 부부도 같이 하면 부부간의 LLC는 기본적으로 partnership으로 취급되기 때문에 partnership tax return (Form 1065)을 별도로 준비할 의무가 생깁니다. BBS님의 댓글처럼 그냥 대충하면 안되니 전문가의 도움을 받으시길 추천합니다. (혼자서 LLC하는가 부부가 둘이서 하는가 정도로도 매우 다른 세법상의 의무가 생기니까요.)

꿈꾸는사람

2024-06-26 19:39:18

저도 커머셜 부동산이 있지만, 이 경우라면 투자를 신중히 할 것 같습니다. 아시다시피 미국에서 건물 인수가 아니라 땅에서 새로 건물을 올리는 일은 변수가 정말 많고, 리스크가 큰 일입니다. 게다가 공동명의로 투자하는 거면 글쎄요. 만약 본인 명의의 비지니스를 하시는 것이고, 렌트대신 건물을 살 기회가 있다면 적극 추천하지만 저같으면 다른 곳에 투자하겠습니다. 

Psy3

2024-06-26 19:59:58

조언 감사합니다. 리스크도 크고 전혀 모르는 바닥이라 피하는게 안전하기는 한데, 회사안에서 입지가 걸려있기도해서 거스를수는 없는 상황입니다.  금액이 그렇게 큰건 아니라 그나마 다행이지요. 

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