DFW 사시는 분들 Hickory Creek에 집 구매하기 어떤가요?

최근에 집 보러 다니느라 그쪽부터 덴톤 일대까지 다 흟었는데, Hickory Creek 가격대비 괜찮은거 같아요. 루이스빌 레이크 아래로 내려오면 집들도 오래되거나 새집이면 너무 비싸지고 Hickory Creek, Corinth, Denton 지역은 학군은 그저 그런데 아이가 없으시니 아직은 상관없을테고, 사실 북텍사스에서 학군은 그저 그래도 딱히 나쁘진 않습니다. 타 지역에 비해 나무도 많고 살기에는 괜찮은거 같아요. 다만 루이스빌 레이크가 가로 막고 있어서 35번이 막히면 트래픽이 심하고 35번이 트럭도 많이 다니고 난폭운전이나 무개념 운전자들이 많아서 사고도 잦고 자주 막히는 편입니다. 그래도 시온마켓 20분,  H마트 25분이라 나쁘지 않다고 봅니다.
요즘 새로 집사시는 분들이 Celina이나 Aubrey 쪽으로 많이 가시는데 그쪽은 대단지에 시설 좋고 하지만 진짜 교통도 헬이고 멀어도 너무 멉니다. Hickory Creek 잘 선택하셨다고 봅니다.

히코리 크릭 위로 올라가기엔 한인상권이 너무 멀어지고 방구석탐험가 님말처럼 그아래는 오래된집 아니면 가격이 엄청나게 올라가더라구요. 저도 마음같아선 프리스코 쪽으로해서 타운홈이라도 알아볼까 하다가 이년뒤 직장이 바뀌지만 현직장이 keller라 거기까진 너무 멀어서 포기했네요 ㅠㅠ  감사합니다! 딜이 좋아서 마음 굳히고 여기로 할거같네요!

저도 얼마전까지 Hickory Creek쪽에 집을 알아봤습니다. 상대적으로 새로운 집들이 많고 저렴한 편입니다. 그러나 제가 Hickory Creek에 집을 구입하는 것을 포기한 이유가 몇가 있습니다.  첫째, 교통이 헬입니다. 특히 다운타운쪽에 직장이 있으면 트레픽시간이 되면 1시간은 족히 걸립니다. 사고도 잦고 35번이 공사중이라 복잡해도 너무 복잡합니다. 물론 톨을 타면 괜찮겠지만 톨비도 만만치 않기 때문입니다. 둘째, 제가 알아본 바로는 텍스는 나름 괜찮을 것 같은데 집과 프라퍼티텍스 외에 또 다른 텍스가 존재할 수 있다는 것입니다. 저도 마음에 드는 집이 있었는데 시에 유틸리티시설 명목으로 25년간 매년 2500불을 내야 하는 조항이 있었습니다. 집값만 보면 안됩니다. 계약서와 HOA도 꼼꼼히 살펴 보셔야 할 것 같습니다. 셋째, 학군입니다. 상대적으로 학군이 좋지 않기 때문에 한인들도 적고 집 매매가 쉽지는 않은 것 같습니다. 장기로 생각하신다면 고려해야한다고 생각합니다. 반대로 좋은 점은 상대적으로 조용하고, 한인마트도 20분거리에 있고, 집들이 상대적으로 저렴한 정도입니다. 좋은 집을 구입하시면 좋겠네요. 

저는 현직장은 keller라서 하이웨이를 안타고 로컬을 타고가서 길이 막히나 안막히나 40-50분 정도 걸릴거같아요 ㅠㅠ 다행이 2년뒤 대학원 졸업하고나면 좀더 가까운데로 옴길수 있길 바램이고 더 먼곳으로 직장이 되면 불편 감수하다가 이사갈 생각도 하고있어요. 집을 보는데있어서 저한테는 얼마나 안전하고 한인 상권이 얼마나 가까운지가 제일 중요했어요 둘다 요리를 안하고 사먹는데 한식을 좋아해서..  또 다른 텍스에 대해선 들은게없는데 그거 잘 알아봐야겠어요! 사실 딜이 너무 좋아서 이집을 왠만하면 포기안하고 클로징 하려하는데요. 우연히 오픈 하우스를 갔다가 seller가 VA loan 으로 집을 산것을 알아냈고 loan assumption 조건 으로 오퍼를 넣은게 먼저 contract이 fall through되서 저한테 왔습니다. 2.9% rate에 27년 좀 안되게 남은 loan이고 어제한 inspection에서도 사소한거 몇개 빼고는 깨끗하구요 . 매년 HOA는 $650이고 비슷한금액의 집을 현재 이율로 사는거에비해 매년 $7000불정도 세이브할거같아서 위치가 조금 아쉽긴 하지만 그것 말고는 정말 좋아보여요!  감사하고 클로징되면 업데이트 해드리겠습니다. 

캘러 직장이시면 Fort Worth Alliance,

North lake, Haslet  쪽으로 알아 보세요

요즘 몇년간 새집들 엄청 짓고 있어요

가격도 다른곳 대비 그리 높지 않구요

그리고 Hmart가 I-820 Beach st 에 올해 들어 올 예정이에요

특히 Haslet과 Alliance area는 코스코등 인프라가 좋아요 물론 hmart도 10-15분 안에 가능 하구요

요즘 DFW가 트래픽이 장난이 아니더라구요

그쪽으로 나갔다 올때마다 열받아서 집에 와요 

저도 직장 주변 fort worth에 집 찾으시길 추천합니다. 저렴하고 새집들 많이 지어지고 있습니다

소중한 의견 감사합니다. 그쪽에 사는 코워커들이 많아서 몇번 가봤기에 생각을 안해본건 아닌데 첫째로 p2가 한국식당들과 너무 멀다는 이유와 두번째로 p2 가 자영업을 하는데 위치가 그렙바인쪽에 거이 매일 나가고 저는 출근을 주3-4일해서 어려울거 같네요.  수입만 딱 현재 두배로 는다면  그랩바인이나 코펠에 사고싶습니다 ㅠㅠ ㅎㅎ

다른분들이 직장에서 가까운 쪽으로 선택하시는걸 추천하셨는데, 35W, Fort Worth쪽이 가격도 저렴하고 괜찮은 옵션이 될수 있습니다. 저도 NRH H마트 생기는건 생각을 못하고 있었네요. 다만 현 직장을 2년뒤 대학원 마치고 옮길 생각을 하신다면 미래의 직장들이 어느쪽에 주로 있는지도 중요합니다. Fort Worth에 집을 사시게 되면 Dallas쪽 방면으로 출퇴근하시긴 많이 힘들지 싶습니다. 아무쪼록 좋은 선택하시길..

혹시 northlake나 트로피클럽, 로아녹 인근도 알아보셨는지 궁금하네요.

justin도 요새 개발이 좀 되는거 같고..

이미 마음의 결정을 하신거 같긴한데 켈러+그레입바인+한인마트+가격 등등 생각하면 이쪽도 나쁘지 않을거 같아 조심스레 덧붙여봅니다

va 론이면 dti 좀 더 넉넉하게 잡아주니 assumption은 충분하실거같아요 부럽네요ㅜㅜㅋㅋ

에반님 감사합니다! 에반님 아니였으면 assumption에 대해서 이렇게 진지하게 알아보지도 않았을거에요. 업데이트 해드릴게요!

제가 assumable loan 찾다가 발견한건데  토모 (tomo.com/collections/assumable_mortgage/tx) 라는곳가면 모든집이 다그런건 아니지만 론 타입와 남은 론 밸런스를 볼수있는 집들이 많아서 assumable loan 찾는데 도움이 많이 되더라구요.  assumable 이라고 광고한게아니라 물론 셀러가 억셉을 해야하지만  혹시라도 난항을 겪으셔서 다른 매물을 보신다면 도움 될까해서 올려요. 저도 셀러가 assumable 이라고 광고를 안했지만 제가 먼저 물어봤다가 오퍼 억셉이된케이스라!