여러분의 소중한 답변들을 종합적으로 검토한 결과, 영주권 취득 후 한국에서 비과세 혜택을 누리는 것이 경제적으로 가장 유리하다는 결론에 도달했습니다.

이전에는 한국의 양도소득세가 이렇게 높다는 사실을 인지하지 못하고 있었는데, 이번 기회에 깨닫게 되었습니다.

 

아래 표는 한국에서 발생하는 세금은 고려하지 않고 미국에서만 부과되는 세금들을 기준으로 작성되었습니다. 또한, 여러분의 조언에 따라 NIIT 또한 추가하여 계산했습니다.

햐야 후 영주권 취득 후 전문가와 상담하여 세금 최적화 방안을 모색할 계획입니다.

 

그때까지 아래 표에 누락된 부분이나 미국 내에서 세금을 줄일 수 있는 방법에 대한 조언을 부탁드리겠습니다.

현재 알아본 내용으로는 한국 내 재산을 처분 후 일정 기간 내 미국 내 주택을 구입하면 일정 부분 세금 공제가 된다는 사실을 알고 있습니다.

이 항목이 외국 부동산 매도의 경우에도 적용되는지, 그리고 상세한 조건은 무엇인지 아직 공부하는 중으로 혹시 관련 사례를 경험하신 분이 있다면 조언을 부탁드리겠습니다.

 

미국
취득가액	431,034	17년 환율 1160/$
양도가액	740,741	24년 환율 1350/$
필요경비	1,724	17년 환율 1160/$
양도소득금액	307,982
세율(연방)	46,197	15%
세율(미시간)	13,089	4.25%
NIIT	11,703	3.80%
합계	-
합계($)	70,989.88

 

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안녕하세요? 현재 주재원 신분으로 한국 내에서 전세가 만기가 도래하는 아파트 매도를 고려하며, 영주권 취득 전후 발생할 수 있는 양도세에 대해 공부해 보았습니다.

현황과 문제를 아래와 같이 요약하였으며, 이를 바탕으로 한국 내 양도세와 지방소득세, 그리고 미국 내 양도세를 산출해 보았습니다.

비거주자 신분으로 한국에서 아파트를 매도할 경우 추가로 미국에서 주세가 발생할 수 있지만, 현재는 아래와 같이 계산해 보았습니다.

이와 같은 상황을 경험하신 분들 중 제가 놓치고 있는 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

이는 영주권 취득 전 매도할지(한국 내 비과세 혜택 불가), 영주권 취득 후 매도할지(한국 내 비과세 혜택 가능)에 대한 결정을 위해서입니다. 이후 결정에 따라 전문가와 더욱 자세한 논의를 계획하고 있습니다.

 

1. 현황:

- 현재 비자 신분, 내년 영주권 취득 예정

- 한국 아파트 보유, 미시간 거주

- 아파트 매도 계획

2. 문제:

- 영주권 취득 전후 아파트 매도 시 발생하는 세금 비교

- 가장 절세 효과적인 매도 시점 및 전략

3. 비교문석:

 

4. 잠정결론:

- 영주권 취득 후 2년 내 매도가 더 절세 효과적인 가능성 높음