집 구매시 Owner's title insurance 관련 질문입니다.

보험의 기본이 보험을 가지고 있음으로 걱정을 덜려는건데, 보험이 없다고 걱정이 덜하기는 어렵지 않을까요?

그렇다고 보험이 없다고 걱정을 많이 해야 한다는 얘기는 아니고, 보험이 있다면 미래에 일어날 불확실한 재정적인 손해가 없어나 제한적이니 그만큼 마음의 평화가 있겠죠.

에이전트가 괜찮다...라는 말은 뭐가 괜찮은지 설명이 원래 없는 건가요? 그렇다면 직무유기 혹은 원글님께서 추가로 설명을 요구할 필요가 있어보입니다.

어디까지나 추측입니다만 많이들 안 하니 안 해도 괜찮다는 건데, 그건 게시판이나 이웃한테 "무료로" 들을 수 있는 조언인데 에이전트&클라이언트 관계에서 괜찮다는 설명으로 넘어간다면 좋은 대답은 아니라고 생각합니다.

저도 집 구매할때 가장 궁금했던 부분인데 사실 아직도 속 시원히 이해는 못했습니다. 제가 이해하기로는 내가 집을 구매하기 전까지 어떠한 타이틀상에 문제로 소송이나 차압이 들어온다면 타이틀 인숴런스 회사에서 해결한다...정도인데 다행이 아직 그런 경험이 없거든요. 나가는 비용이 집 구매비용에 비하면 작지만 저한테는 큰 돈인데 작동원리(?)나 적용되는 상황이 명확하게 이해되지는 않았습니다. 무엇보다 리파이내스시에는 처음 구매시 구입한 타이틀 인숴런스가 지속적으로 적용되는가.... 그런 궁금증도 있구요. 다만 리파이낸스 할때 렌더가 사시 렌터 타이틀 인숴런스로 청구하지는 않았던 것 같기도 합니다(이것은 확인이 필요한데 기억이 잘 안나요)

말씀하신데로 오너 타이틀 인숴런스는 클로징 스테잇먼트에 안 보인다면 없는 거고 원하신다면 에이전트나 렌더와 상의하셔서 렌더 타이틀 인숴런스 회사에 오너 타이틀 인숴런스를 원하니 얼마냐? 추가해 달라 정도로 진행하시면 될 듯 싶습니다.

안녕하세요, 저도 원글님처럼 첫집구매과정 중이라서 이거 찾아보고 알아본 적이 있는데요. 말 그대로 보험이라고 생각하면 되실 것 같습니다. 다른 보험들보다 payout ratio가 엄청나게 낮다고는 합니다. 그만큼 쓸 일 (쓰게되는 경우)이 적다는 뜻이겠죠. 인터넷 찾아보시면 약 7:3 정도로 해라:스킵해라로 나뉘는 것 같습니다. 하지만 항상 낮은 확률의 이벤트라도 그게 자신에게 일어날 가능성이 조금은 남아있는 거 잖아요? 그리고 타이틀 보험은 건물뿐만 아니라 그 건물이 서있는 땅에 대한 권리까지도 보호한다고 알고 있습니다. 만약 새로 지은 건물이라 이전 오너가 없었다해도, 건물이 서 있는 땅에 대해서 예상치못한 분쟁이 일어날 수 있는 거죠. 저는 빌더가 짓는 새 집을 사는거라 당연히 없어도 될 줄 알았는데, 이 경우에도 만약 빌더가 컨트랙터들한테 sue 당해서 분쟁이 생기거나 하는 경우도 있다더라구요. 이게 사시려는 집의 히스토리, 그 땅의 히스토리 그 모든게 완전무결하다고 확신을 가질 수 없는 경우라면 있는 편이 아무래도 마음의 평화를 위해 낫지 않나 생각되네요. :)

그래도 양심적인 에이전트 만나셨네요. 실은 저도 집구매 2번다 했는데... 만에 하나하나하나 있을 대형 사기를 방지하기 위한 것입니다. 인터넷에 사기 당해서 집사고 이사도 하지 못하는 상황 설명하면서 꼭 사야 한다는 식으로 나와있죠. 사실 난생 처음 보는 타이틀 컴퍼니가 실수할 수도 있으니 그걸 생각하면 사서 peace of mind 를 찾는것도 괜찮지만 대가 몇천불이 넘 아깝긴 합니다. 

저도 정말 안할 거 같은데 막상 다음 집 살 때는 결국 살꺼 같아요...

답변 감사합니다! 

"You will be receiving an owner’s title policy @ closing. In the state of Washington, it’s the seller’s responsibility to pay for the buyer’s title policy." 

라고 했고 결국 따로 insurance를 가입하지는 않았습니다.

융자회사에서 자신들이 빌려주는 융자금액을 보장해주는것은 반드시 구입하도록되어있고 다운페이하셨던 금액을 보장받으시려면 오너타이틀을 구입하셔야합니다. 그런일은 없겠지만 만일에 경우 다운페이부분이 날아가는것을 커버하는 비용인데 다운페이가 얼마되지 않으면 무시하시고 많은면 고민해보세요.