- 전체
- 후기 6909
- 후기-카드 1842
- 후기-발권-예약 1275
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 58639
- 질문-기타 21277
- 질문-카드 11965
- 질문-항공 10417
- 질문-호텔 5317
- 질문-여행 4148
- 질문-DIY 211
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 443
- 정보 24649
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5284
- 정보-기타 8132
- 정보-항공 3892
- 정보-호텔 3307
- 정보-여행 1102
- 정보-DIY 210
- 정보-맛집 221
- 정보-부동산 47
- 정보-은퇴 275
- 여행기 3493
- 여행기-하와이 395
- 잡담 15672
- 필독 63
- 자료 66
- 자랑 724
- 금요스페셜 107
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 71
- 오프모임 200
- 나눔 2724
- 홍보 14
- 운영자공지 32
안녕하세요~
지난주 금요일날 집주인에게 집을 팔 예정이라 내년 렌트 연장을 할 수 없다는 연락을 받았습니다.(맨붕;;)
14년도 11월에 이사해서 한번 계약 연장했고, 동네도 조용하고 집도 좋아서
나중에 집을 사기 전에 적어도 2~3년은 더 이 집에서 살았으면 하는 계획을 가지고 있었습니다.
그런데 갑자기 생각지도 못한 연락을 받고 고민하다
마모에 계신 여러 전문가님들의 조언을 받아 보고자 이렇게 글을 올립니다.
계약은 올해 10월말까지 있기에, 9월전에 나가도 penalty 없고 10월말까지 있는다면
9월부터 광고를 올릴테니 집을 보러 오는 사람들에게 집을 보여달라고 합니다.
아울러 이 집을 살 의향이 있으면 알려달라는 말도 포함되어 있습니다.
문제는 일단 지금 살고 있는 집이 살기에는 좋은데, 사기에는 약간 애매한(?) 그런 상황입니다.
1. 불안한 신분 상태
저희 내외가 신분이 J1, J2입니다. 영주권 들어가기 위해서 변호사와 막 시작한 단계입니다.
궁극적으로는 미국에서 영주권 받고 생활하고 싶은데,
지금의 직장이 포닥이라는 임시직(?)이다보니 이 포닥 후에 직장을 기반으로
정착하는 계획을 세우고 있었습니다.
2. 2%부족한 집의 상태
총 8년간 미국 생활을 하면서 두번째로 마음에 들긴 합니다만,
저희 가족이 살기에는 약간 작다는 느낌이고
구체적으로 딱 말씀드리긴 어렵지만, 막~ 욕심이 나는 그런 집은 아닙니다.
3. 모기지에 대한 두려움?
작년에 차를 사게 되면서 론을 받을 때 받았던 질문이
"향후 2년간 모기지 안받을 거지?" 여서 저흰 당연히 그럼이라고 답했습니다.
그런데 이런 상황이 오니, 만약에 모기지를 받게 된다면
아직 영주권도 없고 차 론 받은 것과 기타 카드로 인한 하드풀로 좋지 않은 이율을 받게 될까 걱정입니다.
저희 크레딧은 둘다 검색하면 Excellent이긴 하지만요
작년에 차론 받을 때 Chase에서 영주권 없다고 최종에서 승인 거절을 받은 경험이 있어서요...
4. 이사에 대한 두려움?
매년 평균 1번 정도의 이사를 다니다보니 이제는 익숙해질때도 됐는데,
가족이 생기고 나서는 최대한 한 곳에 머물러 있을 생각이었는데... 또 이렇게 됐습니다^^;
더군다나 9월중에는 아이가 태어날 예정이어서 최대한 빨리 움직이는 것이 아이와 산모에게 좋을 것인지
아니면 10월말까지 있다가 가는 것이 나을지도 고민입니다.
5. 월세 vs 모기지
박사과정때 학교에서 받는 생활비로 아는 친구는 계산후에 모기지로 집을 하나 사서 지냈는데,
제가 듣기론 미국에서의 집은 투자보단 재산(?)의 의미라 유동성도 적고
그만큼 살때는 쉬워도 팔때는 굉장히 힘들기 때문에 계속 살 집이 아니면 신중하게 접근하라고 들었습니다.
또한 자동차처럼 끊임없이 유지비가 들어가기 때문에
어떤 의미에서 월세가 그렇게 비싼 지출은 아니라는 이야기도 들었습니다.
그래서 단순 월세 vs 모기지를 하면 안되고 모기지에 플러스 알파를 생각해야 한다고 알고 있습니다.
다만, 월세가 계속 오르는 추세라 내면서 아깝다라는 생각은 듭니다...크레딧 카드로 지출하고 포인트를 쌓는다고 해도;;
결론적으로 위 상황을 종합해서 몇가지 문의드리고 싶은 것이 있습니다.
먼저, 지금 제 상황에서 비록 주위 비슷한 조건의 렌트비가 (제 기준으로) 많이 올라있는 상황이지만,
다른 곳으로 이사하는 것이 나은 선택일까요? 이사한다면 산모와 아기를 생각해서 최대한 빨리 가는게 나을까요?
아니면, 지금 있는 집을 모기지로 산 후에 최종 집을 구하기 전까지 모기지 내면서 지내다가
나중에 옮길 때 팔고 이사가는 것이 나은 선택일까요?
산다면 한달에 모기지 이외에 들어가는 비용과 연말의 세금은 어느 정도 예상하면 될까요?
(지금 집은 2006년에 지어졌고, FL에 거주중입니다.)
종종 글을 보다 모기지+주택 구매 글들을 보면서 먼 훗날의 얘기라고 생각하고 있었는데,
뜻하지 않은 상황에 직면하면서 전문가 분들과 경험있으신 분들의 조언과 경험담을 듣고 싶습니다.
답답한 마음에 혼자 고민하다 그래도 따뜻한 답글을 달아주시는 마모님들을 생각하며
이렇게 두서없이 글을 올려봅니다. 감사합니다.
(혹시 게시판 성격에 맞지 않는다면 자진 삭제하겠습니다.)
- 전체
- 후기 6909
- 후기-카드 1842
- 후기-발권-예약 1275
- 후기-백신 79
- 후기-격리면제 28
- 질문 58639
- 질문-기타 21277
- 질문-카드 11965
- 질문-항공 10417
- 질문-호텔 5317
- 질문-여행 4148
- 질문-DIY 211
- 질문-자가격리 19
- 질문-은퇴 443
- 정보 24649
- 정보-자가격리 133
- 정보-카드 5284
- 정보-기타 8132
- 정보-항공 3892
- 정보-호텔 3307
- 정보-여행 1102
- 정보-DIY 210
- 정보-맛집 221
- 정보-부동산 47
- 정보-은퇴 275
- 여행기 3493
- 여행기-하와이 395
- 잡담 15672
- 필독 63
- 자료 66
- 자랑 724
- 금요스페셜 107
- 강퇴로 가는 길 11
- 자기소개 661
- 구라 2
- 요리-레시피 71
- 오프모임 200
- 나눔 2724
- 홍보 14
- 운영자공지 32
25 댓글
goldie
2016-06-19 17:54:06
포닥이시니, 일단 자리를 잡으신 후에 사시는 것이 좋지 않을까요?
어느 지역에 뿌리를 내리실지 모르실텐데...
일반적으로 단기간에 샀다 팔면 금전적으로 손해 많이 보실 수 있어요.
예외는 집값이 마구 오르는 경우이구요.
Exhibition
2016-06-20 03:38:37
예 아무래도 그렇겠죠? 월급만 빼곤 다 오른다는 법칙이 이곳에서도 맞는지 계속 오르는 월세와 4번의 상황이 맞물려 과연 사면 어떨까하는 생각을 한것 같습니다. 답변 감사합니다.
edta450
2016-06-19 17:56:32
윗 댓글 말씀대로 집값이 10%정도 오르지 않는 이상 금방 팔아야 하면 손실이 날 확률이 많고요. 그게 아니라면 보통 5년은 살아야 집 사는 데 드는 비용을 뽑는다 생각합니다.
Exhibition
2016-06-20 03:39:13
아...5년정도 살아야 하는 군요~ 적어도... 귀한 답글 감사드립니다.
히든고수
2016-06-19 18:00:24
제가 보기엔 집을 사면 안 되는 분같은데요.
고민하고 말고 할게 없어 보여요.
Exhibition
2016-06-20 03:39:38
따끔하고 단오한 답글 감사드립니다. 정신이 번쩍 나네요^^;;;
이그충
2016-06-19 18:39:13
고민할것도 없습니다 사시면 안됩니다!
Exhibition
2016-06-20 03:40:07
앗! 네! 고민 접겠습니다. 감사합니다!!
재마이
2016-06-19 18:47:07
집을 사는 것도 힘들지만 파는 건 10배는 더 힘듭니다.
주거용으로 생각하신다면 아직 참으시는게 맞을 것 같습니다.
그리고 현실적으로 J1 비자의 경우 모기지 받기가 아주 어렵고 가능하더라도 40% 는 다운페이 하셔야 할 것 같습니다.
히든고수
2016-06-19 18:50:05
인컴하고 크레딧 말고
신분도 체크하나요?
재마이
2016-06-19 18:51:46
예 제가 모기지 할 때도 O1 비자의 경우 대부분이 모기지 안된다고 하거나 40% 다운페이를 요구했습니다.
신분 문제로 갑자기 떠날 것을 우려하는 듯 했습닙다.
Exhibition
2016-06-20 03:41:28
예 저도 그런 얘기를 들어서요~ 근데 저희 동네가 요즘 주거지가 많아지고 유입 인구가 많아져서 그런지 집값도 오르고 렌트도 오르는 통에 혹 한 것 같습니다. 귀한 의견 감사드립니다.
Vons
2016-06-19 23:29:43
Exhibition
2016-06-20 03:43:55
귀한 의견 감사드립니다. 자동차처럼 사고 나서 꾸준히(?) 유지비가 든다고 알고는 있는데, 주위에 집을 가지신 분이 적어서 직접 물어보기가 애매했습니다. 역시 집은 혹해서 사는 것은 아닌 것 같습니다^^;. 감사합니다.
goldie
2016-06-20 04:24:44
원글님이야 마음의 결정을 하셨을테구요..
다른 분들을 위해 덧붙이면, 집 사고 파는 과정에서 집값의 10% 이상은 나에게 1센트도 도움이 안되고 허공으로 날리신다고 생각하셔야 해요.
1. 살때 closing 비용
2. 팔때 realtor 비용 (보통 집값의 6%)
3. 팔때 closing 비용
이 돈들은 나에게 도움이 안되고 그냥 허공으로 날아가는 것이구요
또하나 고려하실 점은..
모기지 돈 내신다고 해서, 그돈이 다 내돈 집값 갚는데 들어가는 것이 아닙니다.
(2000불 냈다고 해서, 내가 갚을 돈이 2000불 줄어드는게 아닙니다)
초기에 내시는 돈의 거의 대부분은 이자이구요, 정말 눈꼽만한 비용이 내가 빌린 돈을 갚는데 들어갑니다.
4-5년 사셔도, 집팔고 나시면 빌린 원금은 쥐꼬리만큼 줄어들은 것을 보실수 있습니다.
그동안 내신 돈이 나의 빚을 갚는 데에는 정말 조금 쓰이구요, 그동안 낸 돈은 거의 다 은행이 이자로 드십니다.
이자에 대한 세금혜택이 있지만, 이것에 현혹되시면 안됩니다.
크레딧 카드 리볼빙 이자 1000불 내고서, 100불 보너스 받았다고 좋아하는 것과 비슷한겁니다.
게다가 윗분들이 말씀하신 유지비, 세금은 별도이구요.
이렇게 생각하시면 집값이 얼마나 올라야 아파트에 내서 버리는(?) 비용하고 비슷할지 감이 오실것 같아요.
히든고수
2016-06-20 05:44:11
"크레딧 카드 리볼빙 이자 1000불 내고서, 100불 보너스 받았다고 좋아하는 것과 비슷한겁니다."
딱 좋은 비유네요 !
Exhibition
2016-06-20 06:22:20
집값의 10% 이상은 허공으로 날린다는 말씀이 마음에 박히네요. 4~5년 살아도 이자만 갚는 다는 부분에선 정신이 번쩍납니다. 자세한 설명과 조언 진심으로 감사드립니다. 많이 배웠습니다^^.
옥동자
2016-06-19 23:51:51
Exhibition
2016-06-20 03:45:05
더이상의 이사는 없다...빨리 그 날이 왔으면 좋겠습니다^^;. 집없는 설움이란 게 이런 것인가 하는 생각을 요즘들어 하고 있습니다. 답글 감사합니다.
밤새안녕
2016-06-20 03:20:26
집을 사시는 건 다른분들과 의견이 같구요.
9월 출산이신데, 청소도 그렇고 9월에 집 보러 오는 사람들 보여줘야 하시면 이것저것 신경 쓰실게 많으실텐데요.
어차피 이사를 가셔야 한다면 벌써 7월인데 지금 집을 구해보시고 7월말이나 8월에 이사를 가시는 게 어떨까 싶습니다.
Exhibition
2016-06-20 03:46:45
사실 이사하게 된다면 어느 시점이 좋을까도 상당한 고민입니다. 이것 때문에 앗사리(?) 사버릴까 하는 생각도 하게 된 것이구요. 역시 한다면 빨리 하는 것이 좋겠죠? 귀한 댓글 감사합니다^^.
크레오메
2016-06-20 06:08:01
저도 동감입니다. 비슷한 이유로 혹해서 샀는데, 정말 유지비가 많이 들어요. 다행이 저희가 연봉도 오르고 감당할 수 있을만큼이라 좋지만...
모기지 외에도 매년 내는 택스나 보험 등이 꾸준히 올라가니 아주 스트레스가 이만저만이 아니더라고요.
저도 위에 밤새안녕님과 동감합니다. 오히려 학기 시작하니까 집이나 아파트 등도 마켓에 많이 나와있지 않을까요? 잘 찾아보셨으면 좋겠네요.
Exhibition
2016-06-20 06:23:44
아 그러시군요...계속 연봉이 오르시길 기원합니다^^. 예, 정신차리고 찾아봐야할 것 같습니다. 답글 감사합니다.
nysky
2016-06-20 06:51:12
집을사면, 모기지 이자에, 프로퍼티택스에, 인슈런스, 유지보수비용등 많이 들고, 클로징피, 나중에 팔경우 리얼티비 등 무수히 많지만,
어떤 책에 의하면, 미국의 부자들(정확한 기준이 생각안나지만..) 의 경우 우선 1st Home 은 96% 이상이 가지고 있다고 합니다.
그러니까.. 지금 시기가 안좋은거지..(직장,신분문제..) 언젠가는 빨리 장만하시는걸 추천하고요.. (사실 요새 모기지 금리 보면... 사고 싶죠.)
직장만 안정화되면, 첫집은 빠를수록, 그리고 약간 내 능력보다 조금 과하게.. 추천합니다. 한 10년 허리띠 바짝 ㅡ.ㅡ
그리고, 뭐 이건 개인적 선택일텐데요.. 이왕이면 이민자들이 많이 살고 유입되는 동네에서 집을 사셔야, 리만사태같은게 와도 견딘다고 봅니다.
Exhibition
2016-06-20 11:07:08
집사는 문제는 역시 쉬운게 아닌거 같아요^^; 저도 빨리 살 수 있었으면 좋겠습니다~. 답글 감사합니다!