Socal 지역 집 구입 할때...리얼터 관련

레드핀 리얼터들은 자동적으로 1.5%인가 1% 인가를 환불해줍니다. 

집값의 1%를 말하는 거겠죠? 그럼 이동네에서는 꽤 큰돈인네요

네. 집값의 1% 입니다. 정확히는 바이어스 리얼터 피의 절반이라고 알고있습니다. 근데 아래 얼마예요님 글을보니 이게 보장은 아닌가봅니다. 한번 레드핀에 전화 걸어보시죠.

네 돈드는 일 아니라서 레드핀에 메일 날렸습니다. 어느정도를 부르는지 한 번 보겠습니다.

감사합니다.

요즘 1% 주는 곳은 별로 없을거예요. 아마 집값에 따라서 몇천불 리베이트 주지 않을까요? 어떤 리얼터는 냉장고를 선물로 주는경우도 있더군요.

네..많은 정보 주셔서 감사드립니다...사실은 쪽지도 드렸어요 ~

여기가 처음에 3% 받으면 1.5% 돌려준다고 해서 인기 끌었는데 , 요새 배가 불러서 0.5%도 안주는 경우도 흔해요. 여기 리얼터도 실력없는 어중이 떠중이도 많고 0.5%면 차라리 실력있는 리얼터 쓰는게 좋습니다. 

그렇군요! 저는 지금까지 집을 딱 한번 (작년에) 사봐서 이렇게 변했는지는 몰랐습니다. 저때는 깔끔하게 클로징하고 2주 후 쯤 체크로 오더군요.

첫집이고 핫마켓이면 제값다주고 좋은 리얼터 쓰는게 이득입니다. 한번 사면서 배우면 두번째 집부터는 일 대충하는 디스카운트 리얼터랑 해도 됩니다.

최악은 일도 대충하면서 돈은 다 받는 주로 큰회사 리얼터를 사는 것입니다.

첫집에 핫마켓입니다. 리얼터가 얼마나 중요한지 깨닫지를 못하고 있어요....흑

댓글 감사합니다.

저도 OC 에 집을 구매했는데요 에이전트에게 어느 정도 리베이트를받았습니다. 말씀하신대로 요새는 워낙 부동산 경쟁이 심해서 리베이트가 일상화 되고 있는듯 합니다. 하지만 이건 어디까지나 에이전트와의 관계를 염두해두고 조심스럽게 말씀하셔야지 서로 얼굴 붉힐 일이 없을것 같습니다. 

바이어께서 얼바인 지역에 대해서 잘 알고 계시면 그리고 집을 구매하시는데 대한 경험이 많이 있으시면 바이어 에이전트 역할이 상당부분 감소할것입니다. 하지만 처음 집을 사시거나 지역 마켓을 잘 모르시면 에이전트가 필수입니다. 

감사합니다. 첫집에는 리얼터가 중요하다고 말씀 주시는데..전 아직 정신을 못차리고 있네요.

페인트 값허라구 약간 주는걸로 알고 있엉ㅅ...

허기사 리얼터 마다 다르겟지요....

저도 그정도면 지금 리얼터랑 계속하고 싶은데 집값의 1%얘기가 나오니까 쉽사리 결정을 못하겠네요

사실 집값의 1%는 너무 많죠. 리얼터가 3% 받는데 거기서 브로커 fee 내고 이것저거 빼면 실제로 1%를 받기는 쉽지 않죠. 물론 집값이 밀리언 단위면 또 다른이야기일테구요.

아건 리얼터마다 다르죠. 일잘하면서 리제이트 주는 사람도 있고,자부심이 있어서 리베이트없이 하는분도 있고.. 현재 리얼터 분과 계약한게 아니라면 상황을 말하고 다른 리얼터 분들도 만나보시고 최종 결정하셔도 될듯합니다. 그나저나 얼바인 어느지역을 선호 하시나요?

계약은 안했습니다...그런데 벌써 집을 몇 번 같이 봐서..그리고 양다리는 안될 것 같고..만약 다른 리얼터가 리베이트를 준다면 솔직히 얘기하고 바꿀려고는 하는데..판단이 잘안서네요.

저는 집샀을때 리얼터와 house visit 10회 이내에 계약하면 rebate주기로 합의 했었어요. 이런식으로 하면 제 입장에서도 불필요한 house visit 횟수를 줄이기 위해 더 열심히 미리미리 알아보게 되고 리얼터 입장에서도 시간 절약하게 되니까 win-win이더라구요. 

리얼터가 보통 2.5% 받는데 1%나 떼주나요? 2.5% 받는거 세금 제하면 actuall 은 1.2~1.5% 인데 1%나 떼어준다는게 좀 믿기 힘든데요?

저도 얼바인서 첫 집 샀는데 0.5% 정도 받았습니다

저도 여러 명에게 물어보진 못했는데..그정도 받으신 분도 있더라구요.  0.5%알려주셔서 감사합니다.

제가 실제 레드핀을 한번 써보니 이게 '구매에 따르는 리베이트' 에 해당돼서 레드핀에게는 '비용' 으로... 저에게는 non-taxable income 으로 잡히더군요. 신용카드 쓰고 나서 받는 마일에 대해서 우리가 소득세 안내는거랑 정확히 같은 방식입니다. 따라서 리얼터가 2.5% 받고 pre tax expense 로 저에게 1%~1.5% 돌려주고 나머지가 리얼터의 소득으로 잡히고 거기서 세금을 떼겠죠.

리서치좀 해봤는데 옥동자님은 좋을때 구매 하셨나봐요... 아무리 생각해봐도 유지되기 힘든 시스템 같은데 작년 reddit 에 보니 $200k 이상 집은 flat $500 준다네요. ㅎㅎ

https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/5wmcd5/redfin_buyers_commission_rebate_how_much/

처음엔 커미션의 75% back, ->66% -> 45%~25% 로 줄었다는 2015년 글도 있고요

https://medium.com/@Open_Listings/how-does-redfin-calculate-its-refund-a7457397538

OP님, 리얼터가 집을 보여 줄 때 형식적으로라도 싸인하라고 한 서류도 없었나요?

에이전트 결정 전에 꼭 인터넷에 리뷰 검색해보시고, 현재 그 동네에서 얼마나 많은 딜을 했는지 확인 필수입니다. 

그리고 리베이트 주는 에이전트라고 다 못하는 에이전트는 아니더라구요. 

첨부터 원하는 거 깔끔하게 얘기하고 서로 expectation을 맞추는 것도 좋겠죠. 

집값이 밀리언을 넘어갈 경우 리베이트 주기가 좀 더 쉬울 거에요. 1%까지는 어려워도 어느정도 맞춰주는 듯 해요. 

하지만 집값이 싸면 에이전트도 주기 힘들겠지요...

첫 집이시면 경험 많고 일 잘하는 에이전트가 좋아요.

궁금한 게 많으실 것이므로 ㅎㅎ

일도 드럽게 못하면서 리베이트 절대 못준다는 에이전트 통해서 집 사보기도 했고,

일도 너무 잘하고 성실하면서도 리베이트 주는 에이전트 통해서 집 사보기도 했습니다.

그런데, 바이어가 미리 이런저런 예습을 해서 사고싶은 집 딱 골라서 보여달라고 하고 진행상황중에 매번 적극적으로 개입해서 에이전트 일을 좀 줄여주는 그런 바이어가 아니라면, 제 개인적인 생각으론 리베이트 달라고 하기 쫌 민망할 거 같습니다. 실제로, 에이전트에게 다 맞겨놓고 나몰라라 하는 경우라면, 리베이트 유무보다 얾나나 성실하고 능력있는 에이전트냐가 훨씬 중요하겠지요.

그리고 제경우, 에이전트가 저에게 리베이트를 준어게 대해 에이전트 소속 회사에서 연말에 1099를 발행해서 세금을 내야 했습니다.

리베이트 금액은 non-taxable이라고 합니다

금액이 크면 1040x 제출을 고려해보세요

https://ttlc.intuit.com/questions/3770602-how-to-report-real-estate-commision-rebate

저도 캘리에 살고 의료쪽에서 일하는데요 첫집사면서 부동산 공부를 많이해서 부동산 자격증을 따고 사이드로 가족이나 친구들 집살때 도와주는데요. 1% 리베이트를 주는게 가능한지 모르겠네요... 요즘 3% 주는데 거의 없고 보통 2.5%고 집값이 비싸면 2%도 받기도 하고요. 회사마다 다르겠지만 회사가 20-30% 갖고가고 세금으로 20-30% 정도를 세이브하면 예를 들어 2.5%가 15000불이라고 하면 7350불이 에이전트의 순 수익인데 (30%씩 잡았을때), 1%는 6000불인데요, 그럼 에이전트를 1350불을 갖고 가는거라서요. 물론 회사에 소속되지않고 브로커라면 가능할지도 모르겠습니다만....

리베이트는 합법으로 알고 있고요 근데 클로징하고 체크로 받으면 세금을 내셔야 해요, 그래서 혹시 에이전트가 리베이트를 드린다고 하면 클로징 크레딧으로 달라고 하면 제일 깔끔 합니다. 현금은 불법인지 합법인지 잘모르겠고 냉장고나 세탁기같은거 사주시는 분들도 있던데 잘 모르겠습니다.

처음에 부동산 자격증딸때 뭔가 돈을 많이 벌수 있겠다라고 생각했는데 사실 그렇지 않습니다. 물론 정말 많이 버는분들도 있지만 정말 정말 소수고요, 풀타임으로 아주 열심히 해도 쉽지 않고요... 의료계쪽이 참 좋다는걸 다시한번 느끼게 해주더라고요.