타운홈 가라지 앞 땅 꺼짐? 구조적 문제인가요?

어느 지역이세요?

텍사스 같은곳은 파운데이션 같은게 문제가 많다던데요....

전문가가 아니라 도움되는 말씀은 못 드리지만... 가벼운 문제는 아닌것 같아요

댓글감사드립니다. 지역은 메릴랜드입니다

도로에서도 저런 경우가 자주 보이는데요, 지반이 가라 앉아서 저런겁니다. 제대로 고치려면 공사가 엄청 커집니다.

저런 지반에서는 집의 foundation 문제도 생길 확률이 높고요.

조언감사드립니다. 파운데이션이 역시나 문제가 될거같기도 합니다

지역을 알려주시면 더 자세히 알려드릴 수 있을것 같아요. 처음에 땅을 다질때 제대로 안해서 생기는 간단한 문제 일 수 도 있거든요 

댓글 감사드립니다. 지역인 메릴랜드입니다. 오퍼를 괜히 넣엇다가 복잡해질수도있겟단 생각이들어서요

MD면 지하가 있는 집이겠네요. 파운데이션에 문제가 있으면, 연식이 좀 된 집이라면, 지하 벽에 금이 가거나 누수가 된 문제가 있을 수 있으니 그것 먼저 확인하셔야 합니다.

그리고 처음부터 마음에 걸리는 부분이 있는 집은 피하시는게 좋습니다. 이성적으로 고를려 하지만, 사고 나선 감정적이 되는게 집사는 과정이거든요. 

네 지하가 있는집입니다. 나중에 한번 다시 가봐야겠네요. 조언 감사드립니다

이게, 세월을 지나면서 오래 두고봐야할 문제라고 생각됩니다,.

저희 집도 3년 전 살 때 드라이브 웨이가 아예 깨져서 제법 꺼져 있었어요. 파운데이션, 이런 건 생각도 않고, 뭐 간단하게 고칠 수 있겠지, 하는 생각에 약간의 찜찜함을 안고 구입 결정 했습니다.

이후 지금까지 지켜보고 있는데요, 기분 탓인지 처음보다 5mm 정도 더 꺼진 것 같은 느낌도 받긴 합니다. 하지만 3년동안 이 정도 꺼졌으면 속도가 그리 빠르진 않구나... 하면서 팔기 전에 콩크리트 덧바르고 새로 포장하면 되지 않을까 라고 생각하고 있습니다.

결론은, (100% 믿을 수는 없겠지만) 집 주인에게 물어봐야 한다... 가 아닐까요 ^^

완벽한 집은 없다지만.... 돈들여서 전문가 썻는데도 별문제 아니라고 하고 나중에 문제가 커지진않을까 걱정이되네요..  오늘 오퍼 넣어야는데...

비용이 얼마나 드는지는 모르지만 이런 방법이 있습니다. https://www.youtube.com/watch?v=4MCuccVa86g

링크 정말 감사드립니다. 저런걸로봤을땐 파운데이션이나 구조적인 문제는 아닌거 같기도 하고요.... 참 어렵습니다 집사는게

근데 사진에서 바닥에 hole cover가 있는걸로 봐서는 그쪽 아래 뭔가 있는거 같네요....

저도 그게 마음에 걸립니다.. 저게뭔지... 복잡한건지... 조언감사드립니다.

제 경험으로는 아마도 상수도 valve 일 것 같습니다. 일반적으로 도로를 따라 주 관인 지나가고 거기서 가지 치듯이 나와서 집으로 들어가고, 집에 들어가서 집 안에 밸브가 하나 있는데, 제가 알기로는 주 관에서 집에 들어오는 라인의 밸브가 아닌가 싶네요. 제가 주워 듣기로는 저 밸브 지나서는 집주인 책임이고, 밸브 이 전에는 시 책임 이라고 들었구요. 물 터지는 상황이 발생하면 젤 먼저 집안에 밸브를 잠궈야하는데 종종 (저의 경우) 스프링클러가 사진의 밸브와 집 지하실 밸브 사이에서 뻗어져 나와서, 스프링클러가 터지는 상황에서는 사진에 보이는 지점에서 잠궈야 한다고 들었습니다. 그런데 저의 경우는 밸브함 하나가 있었는데, 사진에는 두개가 있네요? 저의 상황과는 전혀 다를 수 도 있겠습니다.

답변 감사드립니다. 어제 다시보고오니 하나는Water 라고 써있고 하나는 Cap for Sewer Inida 라고써잇네요.... 말씀하신게 맞는거 같은데 이게  한집걸러 있고 하필 사려고 하는집앞에 있네요... 이 부분에 콘크리트가 꺼져있고... 큰공사는 아닐지... 걱정이됩니다

아 그러면 상수도 하고 하수도 이네요. 보통 물이 흐르면 주변흙이 쓸려가서 공간이 생길수 있습니다. 그리고 그 공간으로 인해 침하가 발생하구요.  혹시 콘크리트 패드가 그냥 꺼지기만 했나요? 아니면 큰 균열들이 보이나요? 주변 다른 집들의 커버 주변의 콘크리트도 꺼졌거나 주변에 큰 크랙이 있나요? 사진상으로는 해당 콘크리트 패드만 내려 앉은것 같기도 하네요. 문제는 이게 진행형이냐 아니면 다 완료된것이냐인데. 완료된 것이라면 뭐 불편하지만 크게 걱정하실것은 아닌것 같구요. 만약 진행형이라면 조금씩 더 내려 앉거나 균열이 발생하겠지요. 흙이 쓸려간 것이라면 거기만 걷어내고 누수없게 조치하고 흙 잘 다지면 큰 문제없을 것 같구요. 상수도나 하수도 관에서의 누수가 원인이라면 시에다가 클레임해봐도 되지 않을까요? 

타운홈이라 하시니...저 드라이브웨이가 홈오너가 관리책임인지, HOA관리 책임인지 확인해보셨나요?

HOA라면 나중에 HOA한테 고치라고 하면 되고, 큰 하자가 아니라 당장 못 고쳐준다해도 나중에 팔 때 HOA책임이니 바이어가 문제제기 하면 그렇게 설명하면 될 것 같습니다.

그거부터 확인해봐야겠네요.. 일단오퍼를 넣고 나중에 그거문제로 그냥 발뺄수있을지.... 조언감사드립니다.

저부분은 foundation하고는 관계가 없는부분이구요.

궁금마왕님이 말씀하신대로 지반의 침하로 보입니다.

하수도가 그 밑에 있다면 하수도나 수도의 누수로 인해 인해 지반에 공간이 생기면서 콘크리트가 주저앉은거로 보입니다.

전체적인 지반의 문제라면 그 지역 여러곳이 주저앉아야 하고 그렇다면 건물의 구조에 문제가 생기겠지만

저부분만 저렇게 된것이라면 건물의 구조와는 상관없을듯합니다.

드라이브웨이의 콘크리트는 일반적으로 6인치에서 8인치 정도의 두께입니다.

그밑은 그냥 흙이구요.

저정도 수리하는건 큰돈이 들지는 않을듯합니다.

물론 원인을 찾아봐야 하겠지만..

또한 드라이브 웨이는 일반적으로 몇년에 한번꼴로 다시하므로 큰문제라고 보이지는 않습니다.

또한 수분이 많은 지반이라면 겨울에 얼고 녹으면서 저런 현상이 발생할수도 있습니다.

저부분은 말씀드린대로 수년에 한번꼴로 보수가 필요한 부분이니 저라면 크게 신경 쓰지 않을듯 합니다.

셀러에게 보수해달라고 하거나 크레딧을 받는 정도?

이 문제 빼고 다 마음에 든다 > 사람 써서 확인하고 공사비용 뽑아 본다. 

그 정도는 아니다 > 안산다.