모기지 리파이낸스 질문 드립니다

refinacne의 큰 단점은 closing cost가 아닐까 생각됩니다. 

이자율만 보실께 아니라 closing cost도 염두해 두시고 shopping 하세요.

네 감사합니다. 일이 바쁘다는 핑게로 처음에 lock 했던 체이스로 거의 기울어지고 있지만 서둘루지않고 다시 한번 보겠습니다.

최근 리파이낸스 했는데, 메이저 은행들하고 로컬 브로커들하고 클로징코스드가 몇천불씩 차이가 납니다. 요새는 제로 클로징코스트 딜도 많이니 꼭 충분히 찾아보신후 하세요

저는 리파이 한지 좀 오래 됐지만 6년전에 wf에서 provident fund mortgage로 바꾸었는데 이율이 제일 좋았던걸로 기억해요. 15년에 2.75%인가 받았는데 온라인 회사라 안할려다가 이율이 다른데 비해 좋아서 했는데 처리도 빠르고 괜찮았어요. 요즘은 온라인 렌더가 더 많을거 같아서 주거용이면 좀 이곳 저곳 알아보시면 좋을거 같아요. 이번달에 이율이 좀 올른거죠? 계속 내릴줄 알았는데 갑자기 또 오르기 시작해서 어리둥절중이예요. 

엇 저도 여기서 요번에  리파이했어요 ㅎㅎ 전 15년에 3.25

기존 랜더 (PennyMac) 에게서  3.5% + 타이틀 (~$3000) 클로징피로 리파이낸스 락을 했었습니다.

TD bank에서 공격적으로 3.3%를 주겠다면서 또 오퍼를 받았습니다. 단, 클로징피가 ~$7000정도네요.

TD bank에게 받은 오퍼를 기존 랜더에게 포워드 했습니다.

결국 기존랜더에게서 매칭 받아서 3.3%+$4k ($3k+$1k fee) 로 며칠전에 클로징 했습니다. 

직장은취미님, 하늘향해팔짝님, 돌고도는핫딜님, 갑부님 모두 조언 감사드립니다. 제가 기존에 체이스에 락을 해놓았을때 이율이 3.5%였는데 몇군데 온라인 없체 포함 컨텍해보니 체이스에서 락해놓은 이율보단 좋지않아서 결국에는 체이스로 진행중입니다~ 미리 시간을 가지고 온라인업체도 알아보면 더 옵션이 있었을수도 있다고 생각합니다. 

저희도 리파이낸스 알아보는중인데 15년 3.25 30년 3.75 받았습니다 남가주 입니다.

저도 리파이낸스 알아보는 중입니다. 실리콘밸리 지역이고요. 1M 정도 남아있어요. 지금 7년 ARM으로 3.0% 수준은 가능한데요. 문제는 2주 사이에 모기지 금리가 올라서 3.125%가 된 듯 합니다. 크레딧 점수, LTV 등으로 요소가 많지만 10년 ARM 3.5%는 좀 높아 보이는데요. 점보론인가요? 점보론이라면 좀 더 쇼핑해보세요. 저는 2.875%까지 알아보고 있는데 그냥 3%만 되어도 해야겠습니다. 가장 빡세게 알아본 건 5년 ARM이었을 때 2.875%였습니다. 다만 이 때는 DTI 계산시 8%로 한다고 하더군요. 크레딧은 800점이 넘어야 하고 LTV 역시 70%은 되어야 합니다. 문제는 집 값이 작년에 비해 좀 떨어져서 그것도 고민이네요.

참고로 제가 알아본 금리는 모두 노클로징/노포인트입니다. 제가 내야 하는 비용은 새로 어프레이절하는 것 뿐입니다. 클로징이 들어도 1-2달치 모기지 이자니까 2-3천불 수준입니다.

노클로징 노포인트면 원금을 올리는 건가요?!?

이자를 올려서 렌더 크레딧을 받고 클로징피를 오프셋 시킨 거 같네요. 컨수머입장에서는 zero cost refinancing 이겠네요. 저도 이방법으로 진행했습니다.