As is 하우스에 대해서 궁금해요(마지막 업뎃)

집이 싼데는 다 싼 이유가 있고, 그 이유를 감당할 수 있는지 여부를 판단하셔야 하셔야 하는데 그 이유도 모르고 들어가시는 건 큰 모험(혹은 도박)일 것 같아요. 오퍼를 바로 넣어서 구매를 하셨을 때 운 좋게 싸게 살 확률보다는 낭패를 볼 확률이 더 높을 것 같아요.

앗 오하이오님의 첫 댓글 감사드려요.

분명히 이유가 있고 엄청 찝찝한건 사실이예요 ㅋㅋ

그렇겠죠? 낭패를 볼 확률이 더 높겠죠? 근데 작년 10월에 대대적으로 공사를 다 하고 레노베이션 한 집인데 무슨 문제로 이렇게 싸게 나왔을까요???

혹시 귀신이라도 나노는 집 일까요? 으스스...

제가 집 사러 돌아다닐 때 경험을 보면, 엄청난 하자 아니면 파산(실직 혹은 이혼)인 경우가 많았고 사시던 분이 돌아가신 경우도 있었어요. 그 외 이유는 제 경험상 예측이 안되네요. 만약 엄청난 하자가 아니라면 낭패를 볼 확률이 줄어들긴 할 것 같아요.

근데 이 집이 사진상으로는 제대로된 가격으로 내어 놓아도 잘 팔릴것 같은데 이렇게 내어놓으니 너무 의심스러운 거죠 의심을 지울수가 없는것이 정상인거죠? 

예, 저도 의심하는게 정상이라고 봅니다. 그래서 더더욱 투어하기 전에 오퍼 넣는 것은 위험한 것 같아요. 저라면 심지어 인스펙션도 마치고 결정할 것 같아요. 

오퍼가 억셉되기전에 인스펙션을 먼저 할수도 있나요?

제가 좀 혼동을 드린 것 같네요. 오퍼 내고 받아들여지면 결제 전에 인스펙션을 해서 다시  최종 결정을 할 것 같다는 말이었습니다. 인스펙션을 통해 나온 하자와 저렴하게 나온 가격 10만불 차이의 경제성을 따져 본다는 의미였습니다. 

그렇겠내요 잘 알아볼께요 감사합니다

(수정) As is 로 나오면 인스펙션 컨틴젼시는 넣기 힘드니 디파짓을 날리실 각오 하고 오퍼 넣으셔야 겠군요 ! 

제가 알기론 인스펙션 컨틴전시를 넣을수 있다고 생각했는데 아닐수도 있겠네요 잘알아 보겠습니다 감사합니다

넣을 수 있을 거에요. 인스펙션 결과로 더 이상의 가격협상은 안 되지만, 계약을 void할 수 있다는 조항 같은 거요.

감사합니다

공사 다하고 집이 싸다면 구조가 이상할수도 있을것 같아요.

사진상으로 볼때는 완벽하지만 실제로 봤을땐 영 아닌 구조 아닐까요..?

예전에 한참 집 보러 다닐때 동네 시세에 비해 방도 더 있고 집 사이즈도 크고 새로 실내 리모델링 하고 사진상으로 좋아보여서 갔더니..

집은 Drive Way에 차를 넣고 빼기 힘든 위치에 집이 있었고

2층집을 리모델링을 이상하게 해서 계단이 현관문을 향해서 있는게 아니라 집안쪽으로 향하게 해서 현관문을 열면 거대한 벽이 보이게 만들고

방방마다 구조가 애매해서 측정된 사이즈는 크지만 막상 쓸수 없는 공간이 많은 집이었어요.

사진으로만 봤을땐 새집 느낌에 완벽해 보였거든요.

저는 이 이후로 사진빨 의심하며 직접 방문전엔 오퍼 안 넣기로 했어요.

소중한 경험담 감사합니다.

그쳐 직접 보기전에는 오퍼를 넣지 말아야 겠지요. 불과 7개월전에 팔린집이 뭐 얼마나 하자가 있겠어 싶은 마음에 문의를 드려봤어요. 내집이 되려면 기다려 주겠죠 내일 집 볼때까지요.

AS IS 에 10만불 낮게 나온집이면 저라면 그냥 패스할것 같습니다. 집 가격이 낮은것도 의심스러운데 AS IS 까지면 엄청한 하자가 있지 않을까요? AS IS 는 인스펙션에서 어떤 문제가 나와도 안고쳐준다는 걸로 이해가 되서요. 

그리고 정말 사진 믿지말고 직접 가보셔야합니다. 저도 사진만 믿고 어떤 집에 갔는데 무슨 이상한 썩은 냄새가 났었어요. 냄새는 사진에 안찍히니까요 ㅋㅋ

맞아요 어떤 하자가 나와도 안고쳐주고 크레딧도 안준다는거죠 그게 감당이안되면 그냥 터미네잇할수 있고 그게 감당이 되면 고 하는거구요.

리스크가 크기는 하죠. 일이만불 짜리도 아니고....다른분들께는 고민 할거도아닌데 싸서 고생하나요? ㅋㅋ

ㅋㅋㅋ 썩은냄새 하니까 생각이 나는데요 지난주에 본집중에 곰팡이 냄새가 엄청 났는데 그집 갔다온후 하루종일 머리가 아팠어요. 냄새도 사진에 찍히면 좋겠어요

냄새 진짜 중요합니다! 꼭 방문하시고 집 구매하셔야되요 ㅎ 

ㅋㅋㅋ 알겠습니다

집에 대해 잘 아시면 아주 좋은 기회일 수 있는 거고요.

집에 대해 잘 모르시면 그냥 패스 하세요.

네 조언 감사드립니다 일단은 한번 가보고 결심할께요

저가에 리스팅 해서 많은 오퍼를 받고 경쟁하는 걸 선호하는 리얼터들도 있습니다. 리스팅 가격에 신경 쓰지 마시고 가서 보시고 결정 하시는 걸 추천드립니다.

이럴 가능성도 농후할듯요. 시세보다 적게내면 많은 입질들이 올 것이고 당근 리스팅보다 프리미엄이 붙어서 팔리겠죠. 그러면 셀러나 리얼터 입장에서는 윈윈하는 셈입니다. 급매 일 수도 있고, 하자가 있을 수도 있지만 리얼터와 셀러의 고도의 마케팅 전략도 될 수 있어요. 직접 가서 보고 판단하세요.. 

여자(남자)도 그렇고 집도 그렇고...

내 거 될거면 무리하지 않아도 다 됩니다.

그래서 제가 지금 P2랑 삽니다.

어디에서 집을 보시는건지는 모르겠지만 저는 부동산 핫한 베이에어리아 인대 여기서는 As Is 는 특별하지 않고 누구나 붙이는 겁니다. 보통은 셀러가 인스펙션 다 해서 인스펫션 리포트가 이미 있고 바이어는 그거 읽고 감당되면 오퍼 넣는거고 아니면 안넣더라구요. 

왜 싸게 나왔는다는 모르겠지만 꼭 가보시고 오퍼 넣는거 추천드립니다 

집이나..사람이나..사진은 전성기때 혹은 편집툴로 포샤시 하게 보이게 하는거라.. 직접보는거랑 틀립니다. (뜨끔..)

물론 비싼집은 사진보다 더 좋을수도 있고요......원빈이나..장동건같은 사람처럼..

하지만 As Is 인데 좋아 보인다는거는 직접 가서 보는것을 추천해드립니다.

네 위에도 업뎃 드렸지만 한번 가볼려고요 냄새가 얼마나 심한지요

가보시고 결정하시겠지만. 예전에 아파트 살때 고양이 소변 냄새때문에 엄청 고생하고 이사 나왔습니다. 카펫도 갈고 소독도 하고 했는데. 짐 옮기느라 엄청 고생하고 옮기면 몇개는 망가지고. 여하튼 끝내는 안 없어지더라구요. 구조를 싹 다 갈아엎어야 한다고 누가 그러더라구요. 향수나 방향제 뿌려놨을수도 있으니까 코너나 바닥에 냄새까지 확인 부탁드립니다.

마일님 감사합니다.

잘 확인후에 나중에 업뎃 드릴께요

As is 도 inspection contingency 가능해요

감사합니다.

카펫집일 경우에는 해결은 의외로 간단합니다. 카펫 없애고 마루 깔면 되니까요. 집 크기에 따라 가격 계산해보시면 나올거고요.

나무바닥인 경우에는 리피니쉬 하면 됩니다. 최후의 수단으로 전문가들이 쓰는 오존 처리가 있습니다. 한번 기사보고 판단해보세요 굿럭! https://www.washingtonpost.com/lifestyle/home/its-tough-to-get-rid-of-cigarette-smells-but-an-ozone-treatment-can-do-it/2018/11/11/e0d64dfa-dedc-11e8-85df-7a6b4d25cfbb_story.html

링크까지 걸어주시고 감사합니다.

그쳐 고양이 냄새도 고약하지만 담배냄새도 진짜 머리아프죠.

그 집이 지하랑 2층 방들은 카펫인데 메인 플로어는 마루더군요