부동산 매물 구매시 조언을 구합니다

바이어가 생각하기에 아무리 그 매물이 그 리스팅가격 만큼의 가치가 되지 않는다고 생각해서 싸게 사고 싶다고 해도, 셀러가 그 가격으로 안판다고 하면 방법이 없습니다. 그 매물이 진짜 마음에 들면 셀러가 원하는 가격에 맞춰주는 방법 밖에는 없을 거예요.

네. 감사합니다 *^^*

셀러 입장으로 생각해보세요. 2년전에 328000에 구입하고 358000에 내놓은거 보면, 손해 안보고 팔겠다는데 310k 오퍼? 카운터도 안하고 그냥 기분 상해서 거절한겁니다. 셀러는 가격을 크게 낮출 생각이 전혀 없어보이는데요. 시작이 잘못 된거 같습니다. 정말 원하시면 마켓 밸류에 맞춰 적절한 오퍼를 넣으셔야 할것 같습니다.

+10000

네, 제 짧은 소견으로 첫 집을 낮게 오퍼 넣었다가 서로 적정한 선에서 만나 구입한 적이 있는 경험을 토대로 오퍼를 넣은건데 말씀대로 셀러 기분만 상하게 한 것 같아요. 평수는 커도 1베드라 마켓 벨류는 32-3만 정도 되는데,, 고민이네요.  

제가 셀러라면.. 

구입시 80% 융자 얻었다고 가정해도, 현재 세를 받아서 Mortgage + Tax + Insurance 내고도 HOA까지 커버 할꺼 같은데요? 

그럼 358000에 안 팔면 걷어 드릴꺼 같아요. 

358000에 내놓고 팔아도 이래 저래 복비 세금 클로징 내고 나면 거의 이익 실현을 못 할꺼 같은데 차라리 세 내놓고 앞으로 원금이라도 갚어야지 할꺼 같아요. 

위에 맥주한잔님이 말씀하신대로, 

부동산 가격이 떨어질때는 셀러가 싸게 팔려고 마음 먹을때지, 바이어로서의 역할은 미미하죠. 

네. 저도 그 부분을 생각인한건 아닌데 물이 샛던 이력이 있고 고칠게 많은 집이라.. 제 값주고 사기엔 아까운 마음이 .. 직장이 가까운거 빼고는 코비드 상황에 콘도는 쥐약임을 여실히 체험하고 있는 중이라 이래저래 고민이 많이 되네요 ㅠ

셀러는 부동산 커미션까지 패이를 해야 하는데,

집이 비어 있는것도 아니고, 

굳이 손해를 보면서 까지 팔고 싶지 않을것 같네요.

집 팔때 부동산 수수료랑 변호사 비용 등으로 많은 금액이 나가요. 파는 사람 입장에서 납득하기 힘든 금액으로 오퍼하신 것 같아요. 정 깎고 싶으시면 나중에 인스펙션 하시면서 문제가 발견된 부분들을 크레딧으로 해서 몇천불 받아내는 식으로 가격 조정을 받으세요

다른 분들도 말씀하셨다싶이 셀러가 마음 상하면 그냥 그 다음에 어떤 오퍼를 넣던 그 바이어 오퍼는 안받아주는 경우도 많더라구요ㅜㅜ 아무래도 감정의 동물인지라...

그럴땐 바이어를 와이프 이름으로, 리얼터/변호사 다 바꾸고 다시 오퍼를 넣는 거죠. 
저 그래서 깼던 계약 다시 오퍼 넣고 그 집 산 적 있습니다.

그런 방법도 있군요! 모든 분들 댓글 달아주셔서 감사합니다~~