한국 부동산 매매 후 송금시 영주권자 vs. 비영주권자 신분의 차이?

영주권을 받기 전이시더라도, 한국 입장에서는 이미 비거주자이고, 미국 입장에서는 이미 세법상 거주자이기 때문에 어느 경우든지,집파신 후 양도소득세를 양쪽에 세금을 다 내셔야 할 것 같습니다.(한국에 내신 양도소득세만큼 미국 연방세는 감면 가능). 단 미국 영주권을 받고 한국에 해외이주 신고를 하면, 해외 이주 신고 후 2년 이내에 한국 주택을 판매시, 한국 양도세 감면이 가능한 것으로 알고 있습니다.

감사합니다. 말씀에 따르면 영주권자와 비영주권자의 차이는 그리 크지 않고, 제 경우엔 오히려 영주권을 받고 나서 부동산을 처분하는 것이 낫겠네요.

영주권을 받고나서 2년 안에 처분하셔야 합니다. 국외이주신고 늦게한다고 해도 뭔가 영주권 취득일 기준으로 소급적용되는 느낌이었습니다. 

처분 시점이 중요하군요! 댓글 감사드리고, 이 자리를 빌어 영주권/비자 관련해 올려주시는 글도 감사히 잘 보고 있다고 말씀드리고 싶습니다 :)

네 맞습니다. 오히려 영주권 받고 해외이주신고하시고 2년내에 파시는게 제일 유리한 조건으로 생각됩니다.

혼자 끙끙거리며 알아보면서 정말 궁금했던 점인데 깔끔하게 해결해주셔서 너무너무 감사드립니다

저도 영주권 취득 후 2년 내 한국집을 정리하여  한국의양도소득세를 피하는 방법을 고려해봤었는데 이럴 경우 미국에 내는 세금이 많아져서 결국은 내는 세금의 총합은 비슷해지지 않는지요?

2년내: 미국 federal capital gain tax + 미국 state capitalgain tax

2년 이후: max (한국 양도소득세, federal capital gain tax) + state capital gain tax입니다. 

Federal capital gain tax는 long term이면 어지간하면 15프로. 최대 20프로가 max rate인데 한국 양도세는 4600만원 이상 소득부터 24프로 bracket이고 최대 42프로. 1년미만 소유면 77프로 2년 미만 소유면 최대 66프로로 어지간하면 미국 연방세율 보다 높기 때문에 한국 양도세는 비과세 받는게 이득으로 보여집니다. 

아 미국에서 long term capital gain으로 잡히는군요. 저는 income tax로 잡힌다고 생각했었네요. Max function이 인상적이네요ㅎ. bn님께 항상 많이 배워가네요. 감사합니다!