세입자에게 렌트 어떻게 받으시나요?

저는 Direct Deposit으로 렌트를 받습니다. 리임버스나 기타 금전 거래는 항상 체크로 해요. 좀 시간 걸려도 항상 기록이 남기 때문에 편합니다. 

답변 감사합니다. Direct deposit 이라고 하시면, 세입자가 매달 은행에 들어가서 wire transfer 를 해야하는 식으로 되는건가요? 현재 저도 그 방법으로 일단은 말을 해놨는데, 자연스레 렌트가 늦어질것 같아서요. 

세입자는 scheduling으로 해서 매달 2월에 딱 맞춰 들어옵니다. 

Direct Deposit 이라는게 세입자의 Employer HR 등을 통해서 Payroll 주기에 맞춰서 일정 금액 나가는 식으로 하시는걸 말씀하시는것 같네요. (제가 잘못 이해했다면 죄송합니다ㅜ) 계약시에 이 옵션을 제 realtor 가 세입자에게 언급했던걸로 알고 있는데, 결국 뭔가 HR 쪽에서 어려움이 있어서 이 옵션도 skip 하기로 했던것으로 기억합니다. 하지만 세입자가 HR 시스템이 잘 갖춰진 회사의 employer 인 일반적인 경우에는 Direct Deposit 이 가장 깔끔하고 기타 비용발생도 안 하는 가장 좋은 방법일것 같네요.

세입자에게 Routing number + Account number 를 주면 세입자가 사용하는 은행에서 Bill pay 기능 이용해서 ACH 로 자동이체 할 수 있습니다.

저흰 매월 1 일 Zelle 로 받습니다. 

답변 감사드립니다. 세입자가 가지고있는 메인 은행에서는 zelle 하루 리밋이 천불(?)정도로 생각보다 낮다고 들어서 (은행이름을 구지 물어보지는 않았습니다), 렌트를 내기 위해서는 며칠에 걸려서 내야하는 번거로움이 있어서 일단은 제외를 하고 있습니다만, 제 리얼터도 zelle 이 자주 쓰이는 방법이라고 제게 설명해주기는 했습니다.

Zelle 처음 쓸때 한도 낮다가 점점 올려주는 경우도 있더라구요. Zelle안되면  Venmo로 받으셔도 되죠

저는 realtor.com을 통해 테넌을 구하게 돼서 자연스레 Avail 을 통해서 렌트 받고 있는데요, 만족해요. 한달에 5불 내면 세입자가 피 없이 다이렉디파짓을 할 수 있고 (하루만에 입금) 플랫폼에 리스부터 모든 서류가 한눈에 보여서 서로간에 편리합니다. 메인트넌스 포함 커뮤니케이션도 기록으로 남길 수 있고요. 

Avail 소개 감사드립니다. 이 사이트는 realtor.com 연계인것 같네요. 그러면 세입자에게 소개할때도 이상한 홈페이지 아니니깐 믿고 써도 된다고 할 수도 있어서 좋을것 같구요. $5불/month 면 wire transfer 받을때 제가 내는 수수료보다도 낮고, 세입자도 ACH fee 없이 낼수 있어서 좋을것 같고 하네요. Recerring payment setup 도 되는것 같아서 좋아보이구요. 현재까지는 Avail 서비스에 만족하시는지 여쭤봐도 될까요?

네 저랑 테넌 둘 다 만족하고 있어요. realtor.com 통해서 렌트하지 않아도 쉽게 사용할 수 있는 것 같아요. 리스 보내기 전에 제가 실주인인지 먼저 다큐먼 받아서 확인하더라고요. 기존 리스를 업로드할 수도 있고, 프라퍼티가 여러 개인 경우 특히 편한 것 같아요. 저도 세입자가 원해서 사용하게 되었거든요. 5불 프리미엄을 사용하면 Fast Cash 가능하고 또 세입자가 오토페이 셋업했는지도 확인 가능해서 마음 놓였어요. 

저는 매니지먼트 회사 통해서 합니다

답변 감사드립니다. 가장 편리한 옵션이긴 하네요. 저는 현재 매니지먼트 딸린 콘도 유닛 하나 렌트하는 소규모라서, property management 까지 둘 생각은 아직 못 하고 있지만, 관리하는 유닛 수가 늘어나면 (hopefully) 하나 두는것도 좋은 생각이겠다 생각하고 있습니다.

저는 렌트페이 체크로 매달 보냈습니다. 다른 은행은 모르겠는데 체이스에서는 매달 자동으로 은행체크를 원하는 주소로 보낼 수 있어서 그렇게 했습니다.

이사한 후에는 Zelle로 보내는데 제한이 $2,000이라서 이틀에 나눠내고있습니다. Zelle도 자동 페이 설정이 가능해서 그냥 월말+월초로 두번 보내게 하고 있습니다.

세입자인데 저는 매달 1일 페이팔로 보냅니다

Venmo와 Paypal이요. Venmo는 5천불이 한도고 Paypal은 한도가 꽤 높습니다. Tenant가 젊으면 둘 다 무난하게 사용하실 줄 아실거에요. 

그리고 traditional하지만 그냥 check으로 받는 방법도 나쁘지 않습니다. 

Zillow에도 rental management service 가 있습니다. Landlord, tenant 둘다 무료라고 나와있네요. 

+1 Zillow rental management 쓰고있습니다. Landlord에게도 tenant에게도 무료이고 tenant가 autopay걸어두면 알아서 며칠뒤에 제통장으로 들어옵니다. 주말이나 휴일이 끼면 제 통장에 찍힐때까지 좀 딜레이가 있긴하지만 (일주일정도) 이메일로 어디까지 프로세스 되었는지 (tenant가 입금할예정이다, 입금했다, 내 zillow account에 들어왔다, 내 은행 account에 입금되었다..) 계속 알려줘서 딱히 불편하지는 않습니다. 

저는 zrent.net 을 이용합니다. 세입자가 auto payments 설정해 놓을 수 있고요 지정된 날짜에 은행구좌로 들어옵니다. zrent 와 연계된 은행구좌로 받으면 fee 없습니다. 

전 apartments.com 으로 받습니다. 신용카드도 지원해서 제 테넌트는 새 카드를 열었는지(?) 가끔 카드로도 일부 내고 하더라구요 ㅎㅎ 저에게 부과되는 수수료는 없고, ACH 로 받으면 5일 정도 걸립니다. 테넌트가 오토페이도 설정할 수 있고, 추가 빌을 올려서 유틸리티 같은걸 따로 받으실 수 도 있어요

오래된 포스팅이지만, 현재까지 주섬주섬 알게된 내용 정리합니다.

(1) zrent.net

New user 의 경우 landlord 가 partner bank 를 가지고 있어야만 가능하다고 합니다. 하지만, partner bank 에 major bank 들은 잘 안 보입니다. 따라서 이에 따른 제약이 꽤 있을걸로 예상합니다. 그 이유로, 저에게는 잘 맞지 않는 platform 이라고 생각되어 더 이상 진행하지 않았습니다. 참고로 렌트 limit 은 없다고 합니다.

(2) apartments.com

괜찮은 옵션으로 보입니다. User interface 도 잘 되어있는것 같구요, autopay 가능한 걸로 보입니다. 하지만, monthly rent 에 제약이 있다고 합니다. 예를들어 commercial unit 이나 luxury unit 등 렌트 단위가 천불 단위가 넘어가는 경우에는 사용하지 말라고 customer service 에서 언급을 하더라구요. 정확한 limit 이 얼마인지는 말해줄 수 없다고 합니다. 홈페이지 상에는 fee 도 없다고 하니, 매력적인 옵션일 것 같습니다. 제가 개인적으로 쓰지는 않아서 명시되어있지 않은 fee 가 있는지 아닌지는 잘 모르겠습니다.

(3)  avail.co
이 또한 괜찮은 옵션으로 보입니다. 개인적으로 제가 지금 사용하고 있는 platform 입니다. User Interface 좋구요, autopay 가능, monthly rent limit 없는걸로 알고 있습니다. 기본 package 는 landlord 는 돈을 내지 않아도 되구요 (하지만 tenant 에게 몇불 정도 차지 된다고 알고 있습니다.) 프리미엄 package 는 $9/mo 를 내고, 그러면 tenant 에게 붙는 fee 는 없어지고, 이체가 더 빨리 되는 등 여러 혜택이 있습니다. 그 외에도 tenant screening 등 혜택이 있다고 하는데, 저는 그 기능들은 사용하고 있지 않습니다.

(4) Zelle

은행마다 다르지만, daily 리밋이 낮은 경우도 존재하는걸로 알고 있습니다. 리밋이 낮은 경우 두번에 걸쳐 받아야하고 그러는게 번거로울 수 있습니다. 그외 오토페이 등 여러 기능들은 가능한걸로 알고 있습니다.

(5) Wire transfer

한번에 수십불 정도로 수수료가 나간다는 단점. 그리고 tenant 입장에서도 wire transfer 는 그렇게 쉽지 않을것 같다는 생각. 제가 알기로는 wire transfer 를 autopay 로 스케쥴하는게 불가능하거나 쉽지 않기 때문에, 더 이상은 쓰고 있지 않습니다.

혹시 이 외에도 추천해주실만한 다른 platform 있으시다면 공유 부탁드립니다.

저는 세입자인데요... 지난번 집은 온라인 페이 사이트가 있어서 bilt ach로 냈고... 지금 집은 빌트로 체크 자동발송 해뒀습니다. 매월 20일에 체크발송하게 해둿는데 이번에는 우편이 사라졌는지.. 10일되서 체크못받았다고 메모봐서 다시 재발송 요청해두긴 했어요 =_=

저는 1. zelle 2. bank wire transfer (zelle limit이 부족한경우나 젤이 없는경우, 테넌트가 뱅크에 가서 냅니다. 이경우 제 어카운트넘버 알려줘야합니다.)

3. Money order or check : 늦게오고, 바운스나기도 하고, 종종 보냈다는데 못받기도하고 (정말인지 믿기 힘듭니다만)

4. 급할때 당장이라도 받아야할때는 cash app or venmo 이 옵션은 최대한 피하고 있습니다. 연말에 정산할때 개인 벤모도 비지니스 인컴 보고하기 싫어서요

5. 그외에 apartment.com  stessa zillow 등에서 렌트 받아주는 서비스가 있는데, 5-7일 정도 걸려서, 잘 이용하지 않습니다. 테넌트는 카드 이용가능해서 좋다고는 하는데

저는 페이팔에 BILT 어카운트 등록해놓고 페이팔로 집주인에게 매달1일마다 보내고 있습니다.